Экономика недвижимости М.А.Котляров ISBN 9785905617508

 Экономика недвижимости представляет собой одно из направлений в российской науке и практике, которое требует нового качественного подхода и исследований, которые обращались бы к сути явлений, а не только интерпретировали или толковали законы и нормативные акты. В данной книге автор представляет собственное видение сути, последовательности изучения и ос- новных тематических блоков предмета экономики недвижимости, обосновывая его значение для эффективного развития рос- сийских городов и регионов, а также для формирования класса девелоперов и управляющих недвижимостью, знания которых должны обрести прочную экономическую основу. Для студентов, обучающихся по программам бакалавриата и магистратуры, специалистов в области недвижимости и развития территорий, а также широкого круга читателей.

Оглавление

Предисловие .................................................... 5

Глава 1. Исследование в области экономики недвижимости... 13

Глава 2. Содержание и логика исследования в области экономики недвижимости .................. 29

2.1. Основные разделы предмета «Экономика недвижимости»...... 29

2.2. Вспомогательные темы и направления в рамках основных разделов предмета «Экономика недвижимости» ............... 35

Глава 3. Природа недвижимости и понятие земельного участка.................................... 45

3.1. Инстинкт присвоения, собственность, интересы и недвижимость............................................... 45

3.2. Земельный участок как способ фиксации интересов в отношении недвижимости ................................... 51

3.3. Наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка ........................................... 66

Глава 4. Формирование стоимости недвижимости ............. 73

4.1. Понятие и виды стоимости .................................... 75

4.2. Цена недвижимости и категория «деньги»...................... 84

Глава 5. Факторы развития рынка недвижимости .............. 91

5.1. Понятие и особенности рынка недвижимости .................. 91

5.2. Рынок недвижимости как отражение деловой активности: основные стимулы развития ................................... 99

Глава 6. Девелопмент недвижимости и территорий .......... 114

6.1. Девелопмент недвижимости.................................. 115

6.2. Экономика территориального развития....................... 122

Заключение................................................... 134

Список источников ........................................... 140

Приложения .................................................. 144

4 Список комментариев

1. Экономика недвижимости в обычной жизни ................................... 12

2. Наука и нормативная база: что задает тон? .................................... 14

3. Полезный опыт от англосаксонской системы .................................. 18

4. Про бессознательный выбор человека......................................... 20

5. Иерархия потребностей и недвижимость ...................................... 21

6. Наука о недвижимости ........................................................ 22

7. Понятие недвижимости и земельного участка в российском законодательстве.. 25

8. О простоте, понятиях и образах в научных исследованиях ..................... 29

9. Экономика девелопмента недвижимости ...................................... 31

10. Про интересы в зарубежном праве ............................................ 32

11. Развитие концепции стоимости................................................ 37

12. Строительство жилья и принцип устойчивого развития ........................ 40

13. Зачем нужны классификации недвижимости? ................................. 46

14. Условный характер любой классификации..................................... 47

15. Почему имущественные конфликты по поводу недвижимости наиболее жесткие? ........................................................... 49

16. Права на недвижимость как способ управления обществом.................... 50

17. От объекта к земле или от земли к объекту .................................... 54

18. Судьба здания и земельного участка .......................................... 55

19. Признание объекта недвижимым имуществом в России........................ 56

20. Про неотделимые улучшения в российском законодательстве ................. 60

21. О торговле правами на использование воздушного пространства .............. 61

22. Вторжение в чужое пространство и различные виды загрязнения окружающей среды ........................................................... 63

23. Недра в российском законодательстве ........................................ 64

24. Как измерить эффективность использования земельного участка?............. 69

25. Субъективный характер оценочной деятельности и персональная ответственность оценщика .................................................... 74

26. Использование подходов при оценке недвижимости ........................... 78

27. О значении корректно составленного задания на оценку....................... 81

28. Виды стоимости в российских стандартах оценки.............................. 83

29. Исследования о сущности денег............................................... 85

30. Происхождение центральных банков .......................................... 88

31. Сервейинг недвижимости ..................................................... 95

32. Виды износа недвижимости ................................................... 97

33. О социальной ответственности застройщика ................................ 102

34. Центральный банк и рынок недвижимости................................... 103

35. Банковский надзор и развитие рынка недвижимости ........................ 106

36. Реформа налогообложения недвижимости в России ......................... 109

37. Налоги на недвижимость и развитие территорий ............................ 111

38. Публичные слушания и девелопмент ........................................ 120

39. Экономика правил землепользования и застройки........................... 122

40. Равномерное развитие территории страны и государственный суверенитет . . 123

41. Региональная политика в России ............................................ 124

42. Стоимостной подход в управлении территорией ............................. 127

43. Эффект мультипликатора у банкиров и девелоперов......................... 128

44. Форма и содержание государственно-частного партнерства при реализации проектов развития территорий .............................................. 129

45. Самый главный комментарий................................................ 131

Котляров Максим Александрович

Доктор экономических наук, кандидат философских наук, профессор

Магистр права (Лондонский университет Королевы Марии)

МВА "Управление недвижимостью" (Академия народного хозяйства при Правительстве РФ)

www.kotlyarov.org/